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　　越秀香山樾位于海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米✿◈，地处西山别墅区核心✿◈，紧邻香山✿◈、颐和园等三山五园景观带✿◈，拥有得天独厚的自然生态资源✿◈。

　　海淀香山墅区核心的越秀香山樾✿◈，凭借海淀稀缺土地资源✿◈、低密宋韵美学设计及二手房倒挂2-3万/㎡的红利✿◈，稳居北京豪宅成交榜前列 ✿◈。项目已正式开放实景展示区✿◈，作为海淀近五年唯一容积率仅1.05的纯粹低密社区✿◈，香山樾此次实景呈现以“山水入园✿◈、宋韵入魂”的沉浸式体验✿◈，深度诠释对隐奢生活方式的认知✿◈；

　　越秀香山樾园林以《园冶六观》为蓝本✿◈，打造“一轴三园十六景”宋式美学园林✿◈，特色布局了映山水院✿◈、古树广场✿◈、下沉会所等景观节点✿◈，户均景观面积高达约140㎡✿◈，实现“户户瞰香山”的诗意栖居✿◈。

　　主入口大门以宽约24米✿◈、高约5米的规制打造✿◈，以自然石景与瀑布景墙呼应西山层峦✿◈，形成“双生石”意象✿◈，寓意“立石为屏火龙骑士动画片✿◈，卧石为引”✿◈，归家即入画✿◈，搭配两棵高约10米的超规格元宝枫火龙骑士动画片✿◈，归家仪式感拉满✿◈；更令人惊叹的是✿◈，社区大门采用九脊殿形制✿◈，搭配天青色仿汝窑陶板外立面✿◈，归家即享皇家礼制尊崇✿◈。

　　示范区以“西山东园中十字”为骨骼✿◈，布局五园十六景✿◈，契合北宋苏东坡“人生十六乐事”火龙骑士动画片✿◈。漫步其中✿◈，可邂逅约85棵特选水杉组成的“青樾·山涧公园”✿◈；亦可驻足3棵百年古树✿◈，围绕其打造的下沉观景庭院✿◈，瀑布景墙以自然石面拼合出山形轮廓K8天生赢家一触发✿◈，搭配涌泉✿◈、跌水✿◈、黑山石✿◈，营造“蝉鸣绿苔间”的禅意栖居✿◈；

　　南向外立面首创仿汝窑天青色陶板✿◈，融入瓷器冰裂纹工艺✿◈，复刻汝瓷“似玉非玉而胜玉”的质感✿◈，搭配蓝眼睛石材与香槟金铝板✿◈，呈现“石嵌金✿◈、金镶玉”的贵重质感✿◈。

　　屋顶采用九脊歇山顶设计✿◈，搭配龙鳞纹瓦片与悬鱼樾装饰✿◈，形成“鱼跃龙门”的吉祥寓意✿◈，飞云脊线条勾勒宋代建筑轮廓✿◈，夜间灯光映衬下如流光溢彩的宋瓷釉面✿◈，兼具传统礼序与现代极简美学✿◈。

　　采用5.5米宽超白玻璃幕墙✿◈，透光率高达95%✿◈，实现“引山入园”的通透效果✿◈，推窗即见香山四季✿◈，与宋式园林的框景手法形成空间联动✿◈。

　　建筑融合北宋《溪山行旅图 》意境✿◈，非遗铜屏风✿◈、古树中央公园✿◈、星空顶地库等细节✿◈，打造“隐于山✿◈、融于园”的当代隐奢生活场域✿◈；

　　项目占地面积7.4万㎡✿◈，建筑面积8.9万㎡✿◈，容积率仅1.05火龙骑士动画片✿◈，绿化率30%✿◈。总楼栋数24栋✿◈，均为4层花园平墅规划✿◈，总户数440户✿◈，楼间距25-43米✿◈，得房率80%-83%✿◈，是区域内难得的纯粹低密社区✿◈。

　　交房时间在2026年上半年✿◈，主力户型185-275㎡四居✿◈，指导价12.1万/㎡✿◈，物业费9.98元/㎡✿◈，交付标准含产业化装修✿◈，需另选精装包✿◈；185㎡四居✿◈：四叶草格局✿◈，全能型改善首选✿◈，LDK一体化设计✿◈，约12米南向面宽✿◈，6.6米宽厅连接270°转角飘窗✿◈，实现“户内观景台”效果✿◈；双主卧套房✿◈，主卧配置独立衣帽间+双台盆✿◈，次主卧带观景阳台✿◈，三代同堂互不干扰✿◈。

　　231㎡四居✿◈：LDKX空间火龙骑士动画片✿◈，南向14米面宽K8天生赢家一触发✿◈，客厅与餐厅6.6米等宽设计✿◈，厨区可改造为中西双厨要发✿◈，南向双套房设计✿◈，主卧270°观景飘窗+梳妆台与步入式衣帽间形成私密动线✿◈，北向书房可切换为瑜伽室或茶室✿◈；

　　273㎡四居✿◈： 南向四面宽设计✿◈，南向19米总面宽✿◈，7.5米超大客厅✿◈，隐藏式家政间✿◈，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计✿◈，主卧配备独立超大衣帽间与观景浴缸✿◈，边户配置L型转角窗✿◈；

　　国际一线精装配置✿◈：全屋华为鸿蒙系统✿◈，全球范围选材✿◈，臻选嘉格纳✿◈、唯宝✿◈、汉斯格雅✿◈、德国柏丽橱柜✿◈、等国际一线家居品牌✿◈，厨房预留蒸烤一体机✿◈、嵌入式冰箱位✿◈，全屋地暖火龙骑士动画片✿◈、中央空调✿◈、新风系统✿◈、智能安防等科技配置✿◈；

　　教育✿◈：中关村三小双新分校（小学+幼儿园）已启动建设✿◈，预计2025年9月开学✿◈，提供960个小学学位与360个学前学位✿◈，海淀教师进修学校附属实验学校✿◈、北京凯文学校环绕✿◈。

　　交通✿◈：地铁6号线路直达✿◈；紧邻闵庄路✿◈、杏石口路K8天生赢家一触发✿◈、阜石路✿◈、五环路等多条城市主干道✿◈、自驾15分钟达金融街✿◈、20分钟抵中关村K8天生赢家一触发✿◈。

　　商业✿◈：北侧2公里世纪金源购物中心✿◈、7公里为京西大悦城✿◈、山姆会员店✿◈、社区内设高端会所（私宴厅+红酒雪茄吧）

　　北京核心城区土地资源稀缺K8天生赢家一触发✿◈，叠加政策严控低密住宅开发✿◈，香山樾所在的香山板块凭借海淀区稀有的山水人文底蕴 ✿◈，成为京西顶豪市场的战略高地✿◈。

　　而越秀香山樾占据绝佳位置✿◈，既享香山国家森林公园万亩绿肺生态✿◈，又无缝衔接中关村✿◈、上地等科创产业聚集地✿◈，金融街与海淀高知圈层✿◈，形成难以复制的离尘不离城价值闭环 ✿◈，资产配置价值与升值潜力巨大✿◈。

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